Cara Membiayai Properti Investasi
Cara Membiayai Properti Investasi Sumber : money-h.com

Cara Membiayai Properti Investasi

Rahasia dalam real estat adalah menggunakan uang orang lain. Beginilah cara sebagian besar taipan real estat dibuat. Tidak seperti hipotek perumahan tradisional, pembiayaan rumah menawarkan pilihan keuangan yang jauh lebih luas, termasuk pinjaman atau pembiayaan dari berbagai lembaga keuangan. Transaksi semacam itu membutuhkan keterampilan negosiasi di atas rata-rata.

Tidak disarankan untuk menginvestasikan uang Anda sendiri di real estat karena beberapa alasan yang sangat penting. Pertama, Anda cenderung menyumbangkan sebagian besar penghasilan Anda dengan tidak meningkatkan investasi Anda. Kedua, real estat adalah bisnis yang berisiko – Anda tidak ingin mempertaruhkan semua yang Anda miliki.

 

Sumber : ytimg.com

 

Ini tidak berarti bahwa investasi real estat adalah tentang kerugian. justru sebaliknya. Jika Anda tahu cara menghasilkan uang untuk diri sendiri, Anda sebenarnya bisa mendapatkan banyak uang untuk investasi Anda.

Berikut caranya:

Misalnya, jika Anda membeli properti senilai $100.000 yang meningkat pada tingkat 7 persen per tahun (sebenarnya angka ini mungkin lebih tinggi atau lebih rendah), Anda akan melihat laba bersih dari menyewa properti Anda yang menghasilkan pengembalian sekitar 15 persen. .

Jika Anda puas dengan pengembalian investasi yang kecil, Anda dapat melunasi pengembalian Anda sebesar 15 persen. Tetapi jika Anda benar-benar ingin mendapat untung dari investasi Anda, pertimbangkan kemungkinan apa yang dapat dilakukan leverage untuk Anda. Saat ini, rata-rata investor real estat dapat memperoleh pembiayaan hingga 95 hingga 97 persen dari harga pembelian. Bahkan ada beberapa kasus di mana Anda mungkin bisa mendapatkan pembiayaan 100 persen, tetapi kami tidak akan menggunakan ini dalam contoh kami karena perbandingannya tidak mencukupi.

 

Sumber : investasipropertikotabatu.com

 

Jadi, jika Anda seorang investor yang sudah puas dengan ROI kecil, 15 persen sepertinya banyak. Tetapi bagi mereka yang benar-benar ingin menjadi besar di bidang real estat, 15 persen jauh dari hasil yang patut dicatat.

Bagaimana cara kerja leverage?

Katakanlah pendapatan sewa akan menutupi semua pengeluaran Anda, termasuk pembayaran hipotek. Mengambil contoh yang sama, menghargai properti Anda sebesar 7 persen menghasilkan keuntungan sebesar $7.000 per tahun. Dengan pembiayaan 95%, Anda akan bisa mendapatkan pengembalian sebesar $7.000 dari $5.000 (5 persen uang muka untuk properti $100.000). Ini akan memberi Anda pengembalian 140 persen atas investasi Anda. Tidak hanya itu, dengan $100.000 yang sama, Anda dapat membeli 20 properti investasi, membiayai 95% darinya, dan menghasilkan keuntungan mengejutkan $140.000 setiap tahun. Ini benar-benar mengalahkan penghasilan $15.000 dengan transaksi tunai.

 

Sumber : seva.id

 

Untuk 20 properti tambahan, diperkirakan akan mengalami kesulitan mendapatkan pembiayaan untuk mereka karena hanya lima atau enam hipotek sewa baru yang diperbolehkan oleh pemberi pinjaman maksimum saat ini. Inilah sebabnya mengapa Anda harus memiliki keterampilan negosiasi di atas rata-rata.